住房城乡建设部、财政部近日联合下发通知，部署各地进一步做好城中村改造工作。根据通知要求，城中村改造政策支持范围由最初的35个特大城市和常住人口300万以上的大城市进一步扩大到近300个地级及以上城市。多于。
政策支持扩大后，城中村改造未来将走向何方？
检验城市治理水平
城中村改造是城市更新的重要任务，也是推进新型城镇化的主要着力点。据有关调查显示，仅全国35个大中城市就有170万个城中村需要改造。
中国社科院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长陈耀在接受中新社国时快报采访时表示，从城市政府的角度来看，转型城中村的规模可以作为衡量城市治理水平和能力的指标。测试。
陈耀表示，城中村改造过程中，首先要实现城市公共服务全覆盖。项目规划必须紧密配合城市发展的战略定位和功能布局，确保交通网络、教育、商业、医疗等设施的畅通衔接。配套设施完善，改善人居环境，提供社会保障。
其次，各地要充分利用土地资源、规划资源、平台资源等整合优势，积极探索产城融合发展新路径，构建城市活力可持续发展的长效机制。社区。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，新一轮城中村整治是推动房地产高质量发展的关键。也是解决城镇化遗留问题、实现城市公共服务全覆盖、促进新公民融入城市的必要举措。
谈及老城文化传承如何与改造共存，陈瑶表示，城中村改造过程中，要特别注重历史文化的保护和传承。对于具有丰富历史价值的城中村，可采取划定保护区、实施集中保护等措施，精心维护其传统风貌。
他还提醒，生态环境管理不容忽视，通过综合措施解决污水、垃圾处理等环境问题，打造蓝绿交织、环境优美的宜居生活空间。
“对于旧城的二次增长，关键在于如何在保护历史文化的同时，改善旧城的居住和经济条件。这种改造可以改善旧城的居住环境，增加商业活动。” ，增强区域经济活力。”广东现代城市产业技术研究院首席专家罗学明告诉中新社：如何妥善融合新旧建筑、适应居民生活习惯、保护历史文化、招商引资是工商领域面临的问题。改造过程中面临的挑战。
多处积极动作布局
城中村改造不仅是重大民生工程，也是推动城市更新的重要机遇，多地已积极行动。
东莞市住建局11月11日公布《东莞市城中村改造专项规划（2023-2035年）》，构建“大中小圈”改造体系，明确改造体系和近期重点领域。在改造策略上，采取“该拆就改”的策略，有序有效推进城中村改造。
广州市税务局、广州市住房城乡建设局11月14日发布《关于印发《广州市城中村装修税收指引》的通知》。城中村改造，改造环节是时间链、全税种、全周期梳理广州城中村改造涉及的税收处理规定，用于指导城中村改造的涉税管理。城市的广州的村庄。
今年，北京市共规划城中村改造项目20个，其中丰台区有7个，已全部启动。项目数量和投资金额均居全市第一。丰台太平桥城中村改造项目于11月15日正式启动拆除，是丰台区首批7个特大型重点城中村改造项目之一。
上海计划到2026年底启动66个整体改造项目，力争到2027年基本完成所有城中村项目征迁。此前，10月18日举行了城中村改造地块集中搬迁仪式。徐汇区东安1、2村辖区。这也是上海历史上规模最大的一次性单一地块征收项目。
青岛今年计划改造138个村庄，新建住房4万套。目前，部分已完成封顶、搬迁和住房分配。通过政府主导加快项目，筹集资金820亿元，加快20个村庄建设。还让居民参与提升质量，成立了由居民代表组成的质量监督小组，创新“房票安置”模式，已实现房票安置2230套、20.55万平方米。
此外，贵州、新疆等省区近日也召开城中村改造工作推进会议，表示将科学编制改造规划方案，多渠道筹措改造资金，加快推进城中村改造。
转型释放潜在力量
在推进城中村货币化安置方面，该负责人此次强调，各地要结合当地房地产市场情况，兼顾商品房存量和增量，从实际出发，稳步推进城中村货币化安置工作。城中村货币化安置、城镇危房改造。可以参考执行。
陈耀表示，利用货币安置加速了整体改造进程，减少了项目不确定性，为原城中村功能定位重塑提供了广阔空间，这也是旧城二次增长的关键。
罗学明表示，这种方式的好处是可以快速释放土地资源，减轻政府建设安置房的资金压力，也给居民更多的选择。
中国指数研究院政策研究部主任陈文静认为，推进货币化安置，有利于被安置居民灵活选择符合自身需求的住房，缩短过渡时间。这也将有助于市场加速消化现有库存。
就在近日，广东省佛山市南海区黄岐东秀城中村改造项目签署安置房回购协议，预计获得11.9亿元专项贷款，用于购买现有商品房作为村民安置房。
住建部此前透露，将通过货币安置等方式，新增100万户城中村改造和危房改造。
据中国指数研究院测算，按平均100平方米计算，此举可带动住宅销售约1亿平方米，贡献市场总量约10%。这部分需求进入市场，有利于促进市场交易活跃。推动。预计今年年底和2025年，100万套装修的部分需求将转化为实际销售，这将对新房销售产生实质性推动。从装修量来看，未来还有进一步增加的空间。
